Oudeschans 43 2

Komfortables Wohnen AM WASSER im historischen Zentrum von Amsterdam, auf EIGEN GRUND! Dieses charmante und gut ausgestaltete Apartment (59 m², Baujahr 1938) verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Balkon im Osten, eine ordentliche Küche und Badezimmer sowie eine große Lagerung im Dachgeschoss. Dank der großen Fensterfronten (isoliertes Glas) und der freien Aussicht über die Oudeschans fühlt sich das Wohnen hell und großzügig an. Der einzigartige Blick aufs Wasser und die charakteristische Bebauung machen dies zu einem besonders attraktiven Apartment an einer Top-Location im Stadtzentrum. Hier wohnst du mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig und gemütlich, mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Kultur um die Ecke. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung?

Einteilung
Über den gemeinsamen Treppenaufgang erreicht man das Apartment im zweiten Stock. Aus dem Flur sind die verschiedenen Zimmer zugänglich. Auf der Vorderseite befindet sich das helle, L-förmige Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf das Wasser der Oudeschans. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein offenes, großzügiges Gefühl. Auf der Terrassenseite liegt die ordentliche Küche, ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten (u. a. Induktionskochfeld, Edelstahl Abzugshaube, eingebaute Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen usw.) und auch die Zentralheizungsanlage (2013) ist hier ordentlich versteckt. Aus der Küche ist das Balkon erreichbar, ein schöner Platz, um in Ruhe die Morgen Sonne draußen zu genießen. Das Apartment verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ebenfalls an der Terrassenseite gelegen. Das Badezimmer ist ordentlich und praktisch eingerichtet und verfügt über eine Dusche und Waschtisch (Möbel), Handtuchheizung und ein schwebendes WC. Der Stromzähler ist im Flur installiert. Auf der Dachgeschoss-Ebene befindet sich eine große Lagerung, ideal als Aufbewahrungsraum.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung ist auf eigenem Grund und Boden gelegen. Es gibt daher keine Erbbaurechte.

UMGEBUNG
De Oudeschans ist einer der charaktervollsten und beliebtesten Orte im Zentrum von Amsterdam. Mit Wasser vor der Tür und historischen Gebäuden umher wohnst du hier in einer stimmungsvollen Umgebung. In Gehweite liegen die Nieuwmarkt, der Centraal Station, die Jordaan und zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die Jodenbreestraat mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Auch diverse kulturelle Einrichtungen, Museen und Ausgegangsgelegenheiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet mit U-Bahn-Stationen Nieuwmarkt und Waterlooplein, verschiedenen Tramverbindungen und dem Hauptbahnhof in der Nähe. Mit dem Auto sind die Ausfallstraßen in Richtung Ring A10 gut erreichbar, insbesondere über die nahe gelegene Ij-Tunnel. Die Oudeschans liegt auf Uilenburg, einer Insel mit verschiedenen Lagerhäusern, Brücken und Sehenswürdigkeiten, wo viel Ruhe herrscht gegenüber den umliegenden Gebieten (Kadijken, Wallen), da sie mit drei Brücken an Amsterdam ‘angeschlossen’ ist.
Die geschätzte Wartezeit für ein Parkticket beträgt laut der Website der Stadt Amsterdam ca. 20 Monate. Die Dauer ist erheblich kürzer für Elektroautos.

EIGENTÜMERVEREIN
Die Wohnung ist Teil einer aktiven und VvE, die professionell von Pro VvE Beheer verwaltet wird.
- Geteilt im Jahr 2007
- 72 Mitglieder
- Monatliche Beiträge: € 332,95
- Mehrjahreswartungskonzept (MJWK) vorhanden
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BESONDERS
• Gemessen gemäß NEN-2580 Richtlinie: 59m²
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Prachtiges freies Blickfeld über das Wasser der Oudeschans
• Zwei Schlafzimmer auf der ruhigen Gartenseite
• Balkon mit Morgenlicht auf der Gartenseite
• Nette Küche und Badezimmer
• Grosse Lagerung im Dachgeschoss von 8 m²
• Helle und gut eingerichtete Wohnung
• günstige Energieprestelung (Label D)
• Isolierglas an der Vorder- und Rückseite
• Große VvE mit 72 Mitgliedern und einem professionellen Verwalter
• Gelegen im historischen Zentrum von Amsterdam
• Abnahme nach Absprache

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung